今日上午9点30分，大型房地产开发商大连万达商业地产股份有限公司（03699.HK，简称万达商业地产）在香港正式挂牌上市，开盘价48港元（约38.5人民币），与招股价持平。
万达商业地产于本月中旬进行首次公开发行（IPO）发售6亿股，每股定价48港元，为招股价区间41.8-49.6港元的中高端，集资288亿港元，创造了今年香港IPO的最高纪录，也是在公开市场募得最多资金的房地产公司。
根据万达商业地产日前发布的公告，此次公开发售获得了5.32倍的超额认购。港资券商地产分析员表示相对看好，因为投资者多为长线持有，而近期香港新股挂牌首日涨幅居多也有一定支撑作用，但不排除临近圣诞放假，散户中签即抛售的可能。
时富金融分析师邓翠琴说，万达集团物业较多元化，其商业模式成功覆盖内地多个城市。作为今年集资额最大的新股以及内房企业中的龙头，相信上市后有机会被纳入一些指数。集团募集资金主要用于10个新的项目，包括多个地区的万达广场，从其招股书和资金运用方面，其发展更倾向于商业地产，而该类项目毛利更高，投资者的信心相对会增加。但她也表示，未来集团的业绩增长仍要依赖内地经济能否见底，其定价估值相对不便宜。
恒泰证券首席分析师季小军指出，万达商业地产在香港发行能有这样的认购数据和回报率，说明市场还是对该股上市给予相对看好。当前不利因素是市场预期经济下滑，房地产也可能处于下滑态势，致使未来该股收益下降，从而带动股价下行。
不过，万达商业地产公开发售的股份，机构投资者认购的份额超过了一半。根据公告，万达商业地产此次发售的股份来自于12名基石投资者的份额占比达到了56.37%，这些基石投资者包括科威特投资局、中国人寿、平安资管、格力电器等，他们吸纳的股份约为3.3亿股。
但万达商业地产上市后的表现平平。截至上午10点，其股价最高仅为48.2港元，而多数时候，它的股价稳定在48-48.05港元，振幅为0.4%。而王健林也没能实现对马云中国首富地位的超越。按照此前胡润的测算，如果万达商业地产股价上涨30%，则王健林可以超越马云成为内地首富。
